FAQ

ИНФОРМАЦИЯ & РУКОВОДСТВА

Полезная информация & Руководства

Вне зависимости от того собираетесь вы приобрести коммерческую или жилую недвижимость на Северном Кипре, первоочередной задачей нашей фирмы является предоставление вам наилучшей профессиональной поддержки и сопровождение на всех этапах данного процесса. Мы обеспечиваем нашим клиентам надежную защиту, чтобы не случилось. Помимо прочего, покупая недвижимость на Северном Кипре вам необходимо знать несколько основных требований, чтобы быть уверенным в том, что процесс покупки не принесет никаких неприятных сюрпризов. В соответствии с законами Турецкой Республики Северного Кипра (ТРСК) лица, не являющиеся гражданами ТРСК, вправе переоформить на свое имя только один объект недвижимости размерами максимум 5 донюмов на семью при условии, что на участке находится дом. Согласно предыдущей политике правительства супруги могли приобрести только один объект недвижимости на двоих. Однако, должностные лица Министерства внутренних дел подтвердили, что данные требования уже изменены и в настоящий момент супруги могут приобретать по одному объекту недвижимости на каждого супруга. Процедура покупки недвижимости начинается со встречи с адвокатом и предоставления информации о выбранной вами недвижимости, регистрационных данных недвижимости, ее стоимости, графике платежей, любых иных договоренностях с продавцом и дополнительно включенном имуществе и улучшениях. Если вы проживаете не на Северном Кипре, то на данном этапе мы также подготовим специальную доверенность на представление ваших интересов при покупке выбранного недвижимого имущества и последующее сопровождении сделки. После чего будет подготовлен договор купли-продажи, который максимально возможным образом обеспечит защиту ваших интересов. После согласования текста договора стороны (продавец и покупатель) должны подписать каждую страницу договора, включая все приложения. Также договор должен быть подписан двумя свидетелями. Сохраните в надежном месте полученный на руки экземпляр договора. Пожалуйста проверьте все приложения к договору, поскольку все устные договоренности, сделанные до или после подписания договора не будут считаться включенными в договор. В соответствии с законом 38/07 договоры купли-продажи недвижимости должны быть зарегистрированы в Земельном Комитете в течение 21 дня с момента подписания договора. На момент регистрации договора должен быть оплачен Гербовый сбор в размере 0.5% от стоимости недвижимости. После регистрации договора купли-продажи, объект недвижимости защищен от продажи любым третьим лицам, и договор будет иметь приоритет на случай каких-либо возможных последующих обременений. Затем мы подготовим заявление в Совет Министров, поскольку любая покупка недвижимого имущества лицами, не являющимися гражданами ТРСК, подлежит согласованию с Советом Министров в соответствии с законом 52/2008. К указанному заявлению должны быть приложен необходимый пакет документов, в том числе свидетельство о праве собственности, план участка, заполенная вами форма на получение разрешения на покупку, оригинал вашей справки о несудимости, выданной органами полиции по месту вашего проживания. Разрешение не нужно для заключения договора, однако оно необходимо для переоформления свидетельства о собственности. В процессе рассмотрения вашего заявления на получение разрешения на покупку Совет Министров направит необходимые запросы в земельный кадастр, военные органы и имиграцонный департамент. При условии получения положительных заключений вам будет выдано разрешение на покупку. Разрешения выдаются в большинстве случаев. Вероятные причины для отказа в выдаче разрешения: расположение недвижимости вблизи стратегических военных объектов или наличие у покупателя судимости на уровне Интерпола. Процесс получения разрешения на покупку может занять много времени, в настоящий момент это занимает около 6 месяцев. Однако это не помешает вам заселиться в приобретенную недвижимость, сдать ее в аренду или даже продать. В качестве обычной практики мы предусматриваем в договорах купли-продажи возможность перепродажи (уступки прав). Как только вы получите разрешение на покупку, мы подготовим необходимые формы для определения кадастровой стоимости объекта недвижимости. После оплаты налогов для переоформления права собственности вам будет выдано свидетельство о праве собственности (title deed\koçan), подтверждающее регистрацию недвижимости на ваше имя (по вопросам налогообложения при переоформлении права собственности смотрите Руководство по налогообложению по сделкам с недвижимостью). Если вы предоставите нам необходимые полномочия по доверенности для переоформления недвижимости на ваше имя, вам не нужно будет присутствовать в Земельном Комитете и мы сможем оформить все документы от вашего имени. Когда дело дойдет до передачи недвижимости в пользование вы можете отказаться от принятия недвижимости в пользование, если не выполнены все работы в соответствии с договором. Если вы захотите принять недвижимость при наличии не выполненных/не качественно выполненных работ, вам необходимо получить от продавца письменное обязательство в качестве подтверждения что приемка недвижимости не освобождает продавца от обязательств по выполнению необходимых работ. Вы можете заселиться в вашу недвижимость на основании договора купли-продажи, никаких дополнительных документов для этого не нужно. Пожалуйста, сохраните также все подтверждения об оплате/ банковские квитанции о сделанных в рамках договора платежах.

В любую сделку по продаже недвижимости включено следующие 3 основных налога (недвижимость приобретенная в результате дарения облагается иными налогами):

  • Переводной сбор (transfer fee), оплачиваемый в Земельный Комитет
  • Налог на прирост капитала (capital gains tax), оплачиваемый в налоговый департамент
  • НДС, также оплачиваемый в налоговый департамент

Налог на прирост капитала обычно оплачивается продавцом недвижимости, а переводной сбор – покупателем (такой порядок уплаты может изменятся сторонами, что должно быть закреплено в договоре купли-продажи). Однако, порядок оплаты НДС обязательно должен быть определен в договоре купли-продажи (т.е. вне зависимости от того включается ли НДС в цену продажи недвижимости).

Сумма взымаемого налога зависит от того является ли продавец «профессиональным участником рынка недвижимости» (т.е. сделка носит коммерческий характер или направлена на получение прибыли). Ниже приведена таблица с указанием размера соответствующих налогов. Размер всех трех типов налога определен в процентах от оценки кадастровой стоимости недвижимости, проведенной непосредственно перед переоформлением права собственности. Кадастровая стоимость недвижимости определяется по состоянию на момент оценки, т.е. если на момент проведения оценки на участке возведены новые конструкции/постройки, они также будут включены в стоимость оценки недвижимости.

 Vendor’s Band:Переводной  сбор: Налог

на прирост капитала:  НДС:

Частные лица  6%       3% (с правом

выбора) 0% на первую продажу 3.5% 0%

Профессиональные участники 6%      3% (с правом выбора) 6.25%   5%

ПЕРЕВОДНОЙ СБОР

Размер переводного сбора составляет 6% от кадастровой оценки недвижимости, проведенной Земельным Комитетом. Единожды можно воспользоваться правом выбора и уплатить налог в размере 3%.

Для получения разрешения на покупку для граждан, не являющихся гражданами ТРСК, необходимо приложить к вашему заявлению оригинал справки о несудимости, полученной в вашей стране (подробные сведения о покупке недвижимости в ТРСК см. В нашем Руководстве по приобретению недвижимости в ТРСК). Для подачи заявления в Совет Министров нам необходима не электронная,а оригинальня справка со всеми необходимыми печатями со страны владельцем паспорта которой вы являетесь. Если вы проживаете в стране, гражданином которой вы не являетесь, вы должны подать заявление в соответствующий орган вашей страны происхождения для получения документа.

После того, как вы получите справку о несудиомси, она должна быть подана в ​​Министерство внутренних дел ТРСК в течение 1 года с даты ее выдачи, справки сроком более 1 года считаются недейсвительными. Министерство внутренних дел принимает справки о несудимости только на бумажном носителе с оригинальной печатью соответствующего органа (электронные документы не принимаются). Если этот документ предоставляется на языке, отличном от турецкого или английского, важно, чтобы документ был переведен на английский или турецкий язык и перевод должен быть нотариально заверен. Если вы не можете организовать перевод, мы организуем и переведем документ  для вас.

Затем вам необходимо будет отправить справку о судимости по почте. Мы советуем вам воспользоваться курьерской службой DHL, поскольку у них есть местные представительства здесь, в ТРСК. Пожалуйста, сообщите нам, как только вы отправите документ, чтобы мы могли проследить и подвердить его получение.

Наш почтовы адрес для отправки документов:

Индекс  99300

Eylem ŞAkir & Associates Law Firm,

Semih Sancar Caddesi No. 69,  

Gold Tower,                         

No.6,                                               

Girne,                                              

Mersin 10, Turkey.

 

 

НЕ УКАЗЫВАЙТЕ НА КОНВЕРТЕ  КИПР ИЛИ СЕВЕРНЫЙ КИПР!

 

Мы подтвердим получение справки о несудимости.

После получения документа, мы подготовим соответствующее заявление и все необходимые документы в отношении приобретенного имущества и передадим их на рассмотрение в Министерство внутренних дел от вашего имени.

Мы будем следить за заявлением и проинформируем вас, как только Совет министров предоставит разрешение на покупку ваше имя. Сроки рассмотрения обычно занимают 4-6 месяцев. После того, как вы получите разрешение на покупку, мы можем оформить передачу права собственности на приобретаемое недвижимое имущество на ваше имя.

 

ПОЖАЛУЙСТА, ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ, ЧТО ЕСЛИ ВЫ НЕ ПРЕДОСТАВИТЕ НАМ СПРАВКУ О НЕСУДИМОСТИ,ВАШЕ ЗАЯВЛЕНИЕ НА РАЗРЕШЕНИЕ НА ПОКУПКУ НЕ БУДЕТ ПОДАНО И ВЫ НЕ СМОЖЕТЕ ПЕРЕВЕСТИ И ПОЛУЧИТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ  НА ВАШУ ПРИОБРЕТЕННУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ.

Как только вы решите приобрести частную или коммерческую недвижимость, у вас может возникнуть следующий вопрос: как получить вид на жительство, чтобы вы могли наслаждаться своей недвижимостью в любое время года? Наше руководство поможет во всем разобраться.

 

Что мы рассмотрим:

 

  1. Виза по прибытии
  2. Типы виз
  3. Вид на жительство / Процесс подачи заявления
  4. Краткосрочный вид на жительство
  5. Срок действия вида на жительство для иностранцев, которые владеют недвижимым имуществом
  6. Вид на жительство для семьи

 

  1. Виза по прибытии.

      По прибытии обычно выдается виза на срок до 90 дней (в зависимости от цели вашего визита), важно иметь доказательство того, что вы покинете страну в течение указанного периода и выполните другие условия Регламента (см. типы виз, предоставленные ТРСК А)

Исключение из этого правила: граждане Республики Армения, Федеративной Республики Нигерия и Арабской Республики Сирия обязаны получить визу в представительствах ТРСК за рубежом, заявив цель своего визита.

Виза не требуется для тех, кто имеет законный статус проживания или имеет вид на жительство.

Продолжительность пребывания не может превышать 90 дней в течение 180 дней.

Важно: проверьте срок действия вашего паспорта!

В Положении о видах на жительство и визах, вступившем в силу 23 октября 2019 года, говорится, что граждане стран, имеющих представительство  ТРСК, и граждане стран ЕС должны иметь паспорт, действительный в течение не менее 2 месяцев, граждане других стран должны иметь паспорт, действительный не менее 6 месяцев, чтобы получить визу по прибытию.

 

  1. Типы виз, предоставляемые ТРСК
  2. A) Туристическая виза — для людей, которые приезжают на Северный Кипр для туристического визита и останавливаются в отеле или другом объекте размещения, а также для тех, кто арендовал жилье для этой цели и заявляет об этом, может быть выдана виза максимум на 30 дней. Однако, если вы предоставите документы, подтверждающие, что был произведен предварительный платеж за проживание, может быть выдана виза на срок до 90 дней.

Виза на срок до 60 дней может быть предоставлена тем, кто прибывает в страну с целью посещения семьи / родственников и будет пребывать в жилье у родственника.

Виза на срок до 90 дней может быть выдана тем, кто приезжает для официальных визитов, деловых встреч, конференций, семинаров, встреч, фестивалей, ярмарок, выставок, спортивных мероприятий, культурных и художественных мероприятий, оздоровительного туризма и аналогичных целей.

В) Виза на работу — выдается на срок 30 дней иностранцам, прибывшим в страну с предварительным разрешением в соответствии с Законом о разрешениях на работу иностранцам. Граждане стран, в которых нет посольства, консульства или другого представительства ТРСК, должны иметь паспорт, действительный не менее 2 лет, чтобы иметь возможность подать заявление на визу.

  1. C) Визы для учреждения бизнеса. Иностранцам, прибывающим в страну с целью открытия бизнеса, может быть выдана виза сроком на 30 дней при условии наличия фонда для начала бизнеса.

 

 

  1. D) Вид на жительство

Следующие типы виз могут быть выданы иностранцам, которые въезжают в страну для подачи заявления на один из видов на жительство:

  • Виза для получения семейного вида на жительство — иностранцам, которые подают заявление на получение семейного вида на жительство, может быть выдана виза для этой цели до 90 дней по прибытии.
  • Виза в связи с владением недвижимым имуществом — виза может быть выдана на срок до 90 дней для тех, у кого есть титул, о праве собсвтенности, указывающий, о владении недвижимым имуществом.
  • Виза для студентов подающих заявление, на получение вида на жителство — Иностранцам, прибывающим в страну для получения вида на жительство в качестве студентов, может быть выдана 60-дневная виза после подачи свидетельства о регистрации или предварительной регистрации студента.
  • Виза для судебных и административных целей — лицам, прибывающим в страну по запросу или решениям судебных или административных органов, может быть выдана действительная виза на срок их службы.
  • Виза для научных исследований — тем, кто приезжает в страну для научных исследований, может быть выдана действительная виза на время исследования.
  • Виза для выпускников университетов в стране — студентам, которые учились и окончили любую из двухлетних программ высшего образования или проучились не менее 3 лет в любой из четырехлетних программ высшего образования в ТРСК, может быть предоставлена виза сроком на 30 дней.

 

 

  1. Вид на жительство / Процесс подачи заявления

 

Если вы хотите остаться на Северном Кипре более чем на 90 дней в течение 180 дней, вам нужно подать заявление на получение вида на жительства.

Этапы получения:

1) Подать заявления на получение вида на жительство в иммиграционный орган окружного управления полиции, ответственного за район, в котором вы проживаете, в течение 30 дней после получения визы, выданной при въезде в ТРСК.

Заявления о продлении вида на жительство должны быть поданы не ранее, чем за 60 дней и не позднее, чем за 20 дней до истечения срока действия текущего вида на жительство.

2) Заявки сначала рассматриваются Иммиграционным управлением Окружного управления полиции, а затем подаются в Иммиграционный департамент в течение 10 дней с обоснованным мнением об уместности предоставления вида на жительства.

 

3) После того как заявка получена Департаментом, заявитель представляет Департаменту чистый медицинский отчет, и, если дальнейшее обследование не требуется, в это время выдается вид на жительство.

Если чистое медицинское заключение не было доставлено в Департамент заявителем в течение 30 дней, начиная с даты подачи заявления, заявителю отправляется короткое уведомление о том, что заявление было отклонено и что заявитель должен покинуть страну в течение 5 дней  или будет считаться, что он незаконно находится в стране без разрешения компетентных органов и будет оштрафован в соответствии с законом.

 

4) Информация и документы, необходимые для каждого вида на жительство, определяются Департаментом и публикуются на официальном веб-сайте http://icisleri.gov.ct.tr/.

В тех случаях, когда это возможно, заявки могут быть поданы через официальный сайт Департамента.

 

  1. Краткосрочный вид на жительство

— выдается каждый раз на срок не более 1 года. Срок действия краткосрочного вида на жительство определяется на основании запроса лица, причины подачи и других вопросов, связанных с видом на жительство. Вы имеете право подать заявление на получение вида на жительство, если вы являетесь владельцем недвижимого имущества или в соответствии с вашим доходом *.

 

* ежемесячный доход равен сумме 5 минимальных зарплат или имеет годовой эквивалент этой суммы на банковском счете.

Кто также может получить краткосрочный вид на жительство:

  • иностранцы, которые прибыли в ТРСК для научных исследований или археологических раскопок;
  • иностранцы, приехавшие в ТРСК для профессиональной подготовки или стажировки;
  • иностранцы, прибывшие в ТРСК для лечения заболеваний, не представляющих угрозы для здоровья населения;

 

  • Иностранцы, которые заканчивают свое высшее образование по двухлетней программе или учились и закончили по крайней мере через три года программу высшего образования, которая длится четыре года или дольше, могут получить одноразовый вид на жительство максимум на 6 месяцев, если заявка подана. в течение 60 дней после окончания;
  • Владельцам или арендаторам яхт, прибывающим с целью яхтенного туризма, а также членам экипажа и пассажирам может быть выдано разрешение на временное проживание до 6 месяцев в течение 12 месяцев при условии, что они представили соответствующие документы, касающиеся продолжительности их пребывания в гавани ТРСК, где стоит их яхта;
  • Иностранцам, которые прибывают для съемок фильма / документального фильма, может быть выдан краткосрочный вид на жительство каждый раз, когда они подают заявление на срок не более одного года, если визы, которую они получали раннее, оказалось недостаточно для завершения съемки.

Если вы хотите подать заявление на получение вида на жительство на основании владения недвижимым имуществом, вам может быть предоставлен вид на жительство на 1 год с возможностью продления на первые 3 года, а затем на 2 года на возобновляемый вид на жительство при условии, что вы получили зарегистрированный титул на право собственности. на ваше имя.

Критерии для вида на жительство для иностранцев, которые владеют недвижимым имуществом в ТРСК:

Заявитель должен иметь жилье, подходящее для проживания, которое в настоящее время используется для этой цели.

Если Титул собственности на жилье разделен на более чем одну долю, и одному из собственников был выдан краткосрочный вид на жительство в соответствии с этим пунктом, другой краткосрочный вид на жительство не будет предоставлен другому собственнику для того же жилого помещения.

В случае, если недвижимое имущество было приобретено в результате заключения договора, требуется, чтобы была произведена оплата как минимум 30% от продажной цены, и заявитель должен подать заявление на разрешение на покупку в Совет министров  на приобретение недвижимого имущества.

Если у заявителя есть титул о праве собственности недвижимым имуществом, зарегистрированный на его имя, заявитель должен иметь доход, равный по крайней мере 3 минимальным месячным зарплатам; если взнос все еще оплачивается за недвижимое имущество, приобретенное по договору, заявитель должен иметь доход, равный по меньшей мере трем месячным минимальным зарплатам, в дополнение к сумме ежемесячного взноса, указанного в договоре.

 

5.Вид на жительство для семьи

У вас есть родственники или члены семьи, которых вы хотели бы перевезти на Северный Кипр? Как они могут получить вид на жительство, если на вас зарегистрирована недвижимость? В этом случае они могут получить семейный вид на жительство.

Вы можее выступить в качестве спонсора для вашего родственника, который будет получать вид на жительство. Спонсором является лицо, которое готово покрыть финансовые расходы иностранного лица, которое хочет приехать на Северный Кипр с целью объединения семьи и чье имя зарегистрировано в его / ее заявлении на получение вида на жительство. В качестве спонсора могут выступать: граждане ТРСК, лица, имеющие вид на жительство, лица, имеющие разрешение на бизнес, студенты, имеющие вид на жительство и иностранцы, которые законно работают в ТРСК, по крайней мере, в течение года.

 

 

Лица, которые могут получить вид на жительство для семьи:

  • Супруга/ супруг спонсора, не являющаяся/ не являющийся гражданином ТРСК;
  • Его / ее или супруга/ супруги дети-инвалиды, старше 18 лет;
  • Родители спонсора или родители его / ее супруга/супруги , если спонсор и его / ее супруг / супрга работают и имеют детей в возрасте до 12 лет;
  • Родители и супруг/ супруга студента, имеющего вид на жительсвто;
  • Дети иностранцев, проживающие в ТРСК, которые не являются студентами, не работают, не замужем/ не женаты и младше 23 лет;
  • Родители спонсора, который является гражданином ТРСК.

Составление планов в жизни всегда дают преимущества, как говорится в старой поговорке: «Если вы не в состоянии запланировать, вы планируете потерпеть неудачу». Законы и правила наследования различаются в разных странах. Многие люди, которые постоянно или временно проживают на Северном Кипре, владеющие, недвижимым имуществом не осведомлены о процедуре наследования. Нормы и правила наследования на Северном Кипре в основном базируются на «Завещании и Наследственном Праве 1959 года”. Оформление завещания не составляет большого труда при соблюдении определенной процедуры. Многие считают, что завещания, написанного от руки достаточно и оно будет иметь силу, однако, это не так. Если определенная процедура Наследодателем не соблюдена, то завещание не будет иметь никакую силу. И это не то, что нужно наследодателю, который предпочел бы может оставить свое имущество предпочтенному им, наследнику.

 

Зачем Мне нужно составлять Завещание на Северном Кипре?

Человек, живущий временно или постоянно в ТРСК, имеющий во владении собственность, автомобиль или банковский счет, ошибочно полагает, что после того, как он уходит из жизни, их супруг/а наследует все чем он владел при жизни. Однако, согласно «Завещению и Наследственному праву 1959» Северного Кипра, когда человек умирает оставив супруга/у и детей, супруг/а получает только 1/6 имущества, а остальное переходит по наследству детям или внукам. В случае, если нет детей или внуков супруг/а получит ½ имущества, а остальное унаследуется братьями, сестрами, родителями или двоюродными братьями и сестрами усопшего до 6-ой степени родства.

 

Если нет живых детей, братьев и сестер, родителей или племянниц и племянников супруг/а будет наследовать ¾ имущества, а остальное перейдет другим родственникам до 6-ой степени родства. В соответствии с законодательством ТРСК супруг/а получают меньше в случае унаследования через завещание, чем они получили бы в случае развода.

Это очень трудное положение для супруга/и, который, возможно, разделял многие годы своей жизни со своим партнером. Кроме того, пары, не состоящие в браке не имеют законного права претендовать на имущество своего партнера. Это правило распространяется также на детей, рожденных от родителей, состоящих в гражданском браке. Гражданский брак не признается на Северном Кипре и супруг/а не может иметь законных претензий в соответствии с законами Северного Кипра.

 

Нужно ли Мне оформлять Завещение, если я его оформил на Родине?

 

Большинство людей считают, что когда-то они оставили Завещение в своей родной стране оно будет действительным и на Северном Кипре. Завещание может быть действительным в той стране, где она было оформлено, оно может не соответствовать требованиям юрисдикции Северного Кипра. Если вы оформили завещание в другой стране, юристы, практикующие в той стране не будут обладать достаточным знанием закона ТРСК и соответственно будут не в состоянии предоставить вам точную информацию. В некоторых случаях, в таких странах, как Великобритания, люди могут передать все свои активы по завещанию одному человеку, который не является родственником, в то время как в ТРСК — это невозможно. Любое имущество, которое у вас есть на Северном Кипре может быть унаследовано родственниками до 6-ой степени родства.

В некоторых случаях Завещание, сделанное за границей может быть действительным, однако процесс рассмотрения завещания может быть более затруднительным. Орган, регистрирующий завещания может выдвинуть дополнительные требования для того, чтобы удостовериться, что завещание неподдельное; вызвать свидетеля, который подписывал завещание. У семьи покойного могут возникнуть сложности с этим, если свидетель не являлся юристом, или если он, возможно, скончался до завещателя. Вы можете сэкономить деньги и быть уверенными, что не столкнетесь со сложностями, если вы оформите завещание на Северном Кипре.

 

Что мне требуется для оформления Завещания на Северном Кипре?

После того, как Завещание составлено в соответствии с правилами Северного Кипра, оно должно быть зарегистрировано в суде регистратором. На момент регистрации завещатель должен присутствовать с двумя свидетелями. Они должны подписать каждую страницу, чтобы подтвердить, что они прочитали завещание. Также надо приобрести марки, которые предоставляются на момент регистрации, сумма зависит от размера завещания. Наконец, регистратор клеит марки и подтверждает завещание и сохраняет его до кончины наследодателя.

Разводы и брачные процедуры в ТРСК регулируются Законом о семье, браке и разводе № 1/1998. В ТРСК принципы семейного права основаны на защите института семьи и детей.

 

Наиболее частые проблемы Семейного права, с которыми мы сталкиваемся, — это разводы. Наша юридическая фирма представляет интересы клиентов в делах о разводе и прилагает все усилия для достижения наилучшего результата в соответствии с Законом о семье и соответствующими нормативными актами.

 

Мы можем выделить два основных типа процедуры развода: развод по согласованию и развод без согласия. Прежде всего, мы должны отметить, что для начала согласованного развода обе стороны должны были состоять в браке в течение как минимум одного года до даты, когда дело было возбуждено. Если стороны договариваются об алиментах или других вопросах, касающихся их развода, можно следовать и инициировать процедуру, касающуюся согласованного развода. Эта процедура требует меньше времени и денег. Если стороны не пришли к соглашению по любому из вопросов, связанных с разводом, следует соблюдать процедуру несогласованного развода. Вопросы, связанные с разводом, могут быть: разделение совместных активов, опека над детьми и / или алименты.

 

 

 Юридическая фирма Эйлем Шакир, независимо от принятого решения сторонами  о согласованном разводе или нет,проявляет крайнюю внимательность и действует профессионально по всем деликатным вопросом, таким как будущее детей, разделение совместных активов, оплата алиментов и / или компенсаций одной из сторон другой. Наша юридическая фирма также предлагает решения, анализируя правовую ситуацию наилучшим образом для таких областей, как брак, правовое положение детей, рожденных вне брака, опекунство, получение охранного ордера при бракоразводных процессах, содержание под стражей / временное содержание под стражей, взыскание алиментов.

Условия и документы, необходимые от иностранного акционера для создания компании:

Минимальное количество акционеров – 2.

Минимальный капитал для компании с ограниченной ответственностью — 50,000 евро. Иностранные акционеры обязаны заблокировать денежные средства в банке ТРСК (на время создания компании, которое занимает от одной недели до 10 дней) и должны предоставить документ из банка о заблокированной сумме. Как только компания будет создана, эти денежные средства можно использовать по своему усмотрению.

Обратите внимание, что существуют определенные ограничения для 100% иностранных компаний и компаний, контролируемых иностранцами, при приобретении недвижимости и земельных участков. Они нуждаются в одобрении Совета министров для приобретения любого имущества и земельного участка даже за 1 донум. В соответствии с новыми законами ТРСК граждане, не являющиеся членами ТРСК, имеют право приобретать право собственности только на одно имущество, но не более 5 донумов на каждого домохозяйства, при условии, что это имущество состоит только из одного жилища.

Иностранные граждане и / или инвесторы, которые хотят ускорить этот процесс или, наоборот, хотят купить более 1 донума и / или обойти это требование, должны создать компанию с ограниченной ответственностью, в которой 51% акций должны принадлежать гражданину ТРСК. Кроме того, граждане ТРСК должны составлять большинство в Совете директоров компании (1 ТРСК или 2 ТРСК + 1 иностранец). Этот вопрос особенно важен для даты приобретения земли (желательно, чтобы Совет директоров был создан с гражданами ТРСК в большинстве). После приобретения директора ТРСК могут подать в отставку. Наша фирма предоставляет услуги номинального директора и секретаря.

В целях защиты и снятия беспокойства иностранного инвестора, Соглашение о доверительном управлении, подтверждающее, что акции находятся в доверительном управлении у лица, являющегося физическим лицом ТРСК, от имени иностранного инвестора, и подписанный бланк Свидетельства о передаче акций, подтверждающий, что он расписывается в продаже акций анонимному лицу или иностранному инвестору сам выдается иностранному инвестору. Однако иностранный инвестор не может осуществить и / или зарегистрировать такую передачу в Реестре компаний, поскольку это будет означать владение более 49% акций, но может передать другому лицу ТРСК.

Как только клиент предоставит всю необходимую информацию, компания может быть зарегистрирована в течение недели до десяти дней. Чтобы ускорить этот процесс, мы рекомендуем заранее отправить нам список желаемых названий компаний с 5-6 альтернативными вариантами, расположив их в порядке предпочтения, чтобы мы могли проверить доступность представленных названий.

Налоговое заявление риэлтерских компаний

 Компании, занимающиеся недвижимостью, облагаются налогом совершенно иначе, чем торговые компании. Эти компании подлежат налогообложению только тогда, когда они распоряжаются / продают любую часть своего недвижимого имущества.

В отличие от торговых компаний, компании, занимающиеся недвижимостью, подлежат налогообложению, даже если они несут убытки при выбытии и / или даже если у компании есть торговые убытки. Налог на доход от аренды составляет 10% от валового дохода от аренды, выплачиваемого на 15-й день следующего месяца. Это формирует окончательное налоговое обязательство. Распределение дивидендов после налога в размере 10% не подлежит дальнейшему налогообложению. Налог на недвижимость взимается муниципалитетами. Сумма налога, как правило, несущественна (1 TL за квадратный метр + 25% (1,25 TL), если есть бассейн.

Юридические услуги, предоставляемые юридической фирмой Eylem Sakir & Associates

— Создание и регистрация компании

— Доверительный управляющий, номинальные акционеры и директора, секретарские услуги

— Составление договора доверительного управления и выдача сертификата передачи акций для защиты инвесторов (как указано выше)

 — Консультации по коммерческим сделкам, структурированию коммерческих соглашений, включая разрешение коммерческих споров и помощь в формулировании корпоративной структуры, управления и корпоративного управления — Судебные разбирательства по делам о банкротстве и несостоятельности

 — слияния/поглощения компаний (местные и зарубежные), привлечение капитала, тендеры

— Консультации по уровням налогообложения, двойному налогообложению, налогам на имущество и наследство, международному налоговому планированию и структурированию бизнеса в сотрудничестве с ведущими бухгалтерами и другими деловыми партнерами.

 — Составление договоров купли-продажи жилой и коммерческой недвижимости, передачи права собственности, разрешений на покупку, договоров строительства, договоров аренды, договоров аренды, коммерческой аренды.

— Консультации по долгосрочной аренде от правительства, строительной отрасли по крупномасштабным проектам и тендерам.

Мы остаемся в вашем распоряжении для получения дополнительной информации и разъяснений, которые могут вам потребоваться по вышеуказанному.

  1. Общая информация:

 

  1. Минимальное количество акционеров – два
  2. Акционеры должны иметь иностранное происхождение и не должны обычно проживать в ТРСК. Граждане ТРСК, постоянное место жительства которых находится за пределами ТРСК, также могут быть акционерами.

       3. Минимальный капитал составляет € 20 000,00, который должен быть депонирован в одном из местных банков ТРСК до подачи заявки. Эти деньги будут в вашем распоряжении после регистрации компании.

  1. Заявление будет сделано нами от вашего имени в Министерство экономики ТРСК вместе с Меморандумом и статьями Ассоциации будущей компании IBC и квитанцией, подтверждающей, что минимальный акционерный капитал в размере 20 000,00 евро был депонирован.
  2. Компания IBC несет ответственность за корпоративный налог в размере 1% (ранее 2,5%) налогооблагаемой прибыли, подлежащей уплате после 5-го месяца окончания финансового года. (т. е. не позднее 31 мая).
  3. Годовая лицензионная плата международных бизнес-компаний (IBC) составляет 5 000 евро в год. Годовая лицензионная плата выплачивается в следующем месяце после регистрации. Затем в конце каждого января.

vii.       В случае создания офиса, по крайней мере один из сотрудников должен быть гражданином ТРСК.

viii.      На распределение дивидендов нет налога. Кроме того, нет ограничений по обменному контролю в отношении таких распределений с учетом таких распределений, которые затрагиваются через официальные банковские каналы.

 

  1. Документы, предоставляемые каждым акционером:

 

  1. Оригинальная форма заявки на создание международной бизнес-компании.
  2. Нотариально заверенная и / или апостильная фото-копия его / ее паспорта. Если оригинал паспорта вместе с фотокопией представлен Регистратору компаний, тогда необходимость в нотариальном заверении или апостиле такого документа не требуется.

iii.        Исходное справочное письмо от адвоката или Комиссии присяги, практикующих в стране проживания акционера, в котором указывается, что акционер не имеет судимости, и оригинальное справочное письмо от банка, которое утверждает, что акционер имеет хорошее финансовое положение .

  1. Оригинал резюме c.v. учредителя.
  2. Оригинальный счет-фактура датированный свежей датой (т. е. Электричество, вода, местный телефон и т. д.), чтобы доказать, что человек имеет иностранное происхождение, и проживает за границей. Указанный счет-фактура должен иметь одинаковое имя и адресную информацию абонента, указанного в Меморандуме и статьях.

           

  1. В случае, если член-учредитель является юридическим лицом (корпорацией), потребуются оригинальные нотариально заверенные документы компании. Такие документы включают:

а) Меморандум и Устав

б) Свидетельство Инкорпорирования

  1. c) Список акционеров, показывающих тип, количество и стоимость акций, принадлежащих каждому акционеру, национальность и адрес
  2. d) Список директоров и секретарей с указанием имен, адресов и гражданства
  3. e) Новый сертификат от Торгово-промышленной палаты или любого другого связанного с ним органа, о том что компания в настоящее время активна и работает

 

Документы, которые не на турецком или английском языке, должны быть переведены на любой из двух указанных языков и заверены нотариально, чтобы подтвердить, что такой перевод является подлинной версией оригинала.

 

  1. Назначить местное лицо в качестве представителя в ТРСК для получения уведомлений и документов, отправленных компании властями ТРСК. Этот представитель, который будет обязан предоставить любые документы, требуемые министерством, должен быть утвержденным аудитором в соответствии с правилами ТРСК или адвокатом, который является зарегистрированным членом адвокатской комиссии TRNC. Если такой представитель не назначен, гражданин ТРСК должен быть утвержден как директор.

 

  1. Акционер, который не желает присутствовать лично, может назначить доверенное лицо для этой цели. Таким доверенным лицом может быть практикующий адвокат или бухгалтер. Тем не менее, бухгалтер, назначенный таким образом, не может одновременно быть аудитором компании. Доверительный управляющий должен оплачивать ежегодную плату в размере € 500,00 за эту привилегию. В таких случаях личность основного владельца хранится под строгой тайной Министерства экономики и не может быть раскрыта никому, пока и до тех пор, пока не будет получен судебный приказ.

Компании свободной зоны

Свободный порт и зона, расположенная в Фамагусте, считается идеальным местом для всех видов бизнеса и инвестиций. Свободный порт и зона Фамагусты, занимающие площадь 103.000 кв.м., предлагают иностранным инвесторам отличные возможности для транзитной торговли, а также производственные возможности для стран Ближнего и Среднего Востока.

 

Стимулы:

  • Все доходы, полученные от деятельности и операций, осуществляемых производителями в Свободном порту и зоне, освобождены от корпоративного налога и налога на прибыль (включая все виды торговли, производства и услуг).
  • Все доходы и капитал, полученные от операций, подлежат бесплатному перечислению прибыли без каких-либо ограничений по размеру перевода.
  • Все виды операций, включая продажу товаров в зарубежные страны и свободный порт и зону на Северном Кипре, а также покупка товаров, освобождаются от таможенных пошлин, НДС и косвенных налогов.
  • Все доходы, полученные от деятельности и операций, осуществляемых инвесторами, кроме производителей, освобождаются от корпоративного налога и налога на прибыль, если товары и услуги не направлены в Турецкую республику Северного Кипра.
  • Разрешение на привлечение иностранных специалистов, инженеров и технических специалистов.
  • Все виды обслуживания и ремонта судов, производство товаров, банковские и страховые услуги, складирование, экспорт готовой продукции, а также промышленных товаров являются приемлемыми объектами и операциями. (Имеются склады для транзитной торговли).

 

Необходимые документы и необходимая информация для создания компаний в зоне свободного порта Фамагуста:

 

1- Предварительная проверка и утверждение названия компании. Клиент может предложить 3 альтернативных имени. Например: Evren Export LTD.

2- Нотариально заверенная ксерокопия паспорта акционеров или оригинал паспорта. Третьи лица должны нотариально заверить ксерокопию паспорта в посольстве Турецкой Республики.

3- Распределение акций между акционерами (какой процент будет принадлежать каждому акционеру).

4- Нотариально заверенная фотокопия паспорта директоров или оригинал паспорта (как минимум одно лицо должно быть назначено директором, и он / она может быть и директором, и акционером). Третьи лица должны нотариально заверить ксерокопию своего паспорта в посольстве Турецкой Республики.

5- Нотариально заверенная ксерокопия паспорта секретаря компании или оригинал паспорта (должен быть единственный секретарь компании, и он / она также может быть акционером). Третьи лица должны нотариально заверить ксерокопию паспорта в посольстве Турецкой Республики. Например: если есть два акционера, один может быть директором, а другой — секретарем компании.

 

6- Отсутствие судимости, полученной от органов внутренней безопасности страны происхождения директоров и акционеров (кроме стран ЕС, России, США)

7- Информация о деятельности, сфере деятельности и целях компании

8- Список всех купленных / проданных товаров и услуг, относящихся к сфере деятельности компании и оценочной стоимости.

9- Список международных стран, в которых планируется построить деловые отношения. Страны импорта / экспорта следует указывать отдельно.

 

Примечание: если акционеры являются юридическими, а не физическими лицами, основные документы будут другими.

 

Процедура регистрации компании в порту свободной зоны Фамагуста

 

1- Инициирование процедуры регистрации компании

2- Подача заявки на регистрацию названия компании в Регистраторе компаний

3- Предварительная заявка на бесплатную зону будет предпринята нашей компанией от имени клиента, а файлы будут отправлены в Совет министров.

4- После утверждения предварительной заявки в Совете министров, учредительный договор и устав будут отправлены клиенту.

5- Уставный капитал в размере 100 000 долларов США (мин. 100 000 долларов США) будет заблокирован в одном из местных банков. (100 000 блокированных капиталов могут быть выведены из банка без каких-либо проблем после завершения создания компании. Создание компании может занять примерно один месяц)

6- Наконец, после завершения регистрации в налоговом органе, компания начнет свою деятельность.

Комиссия по недвижимому имуществу была создана в соответствии с Законом о недвижимой собственности (67/2005) в соответствии с постановлениями Европейского суда по правам человека по делу Ксенидес Арестис v Турции. Целью этой Комиссии было установить эффективное внутреннее средство правовой защиты в отношении претензий, связанных с брошенной недвижимостью на Северном Кипре. Европейский суд по правам человека своим решением от 1 марта 2010 г. относительно приемлемости дела Демопулос и другие против Турции установил, что Закон № 67/2005 обеспечивает эффективное средство правовой защиты, и отклонил жалобы заявителей на неисчерпание внутренних средств правовой защиты.

 

В свете предыдущих решений Европейского суда по правам человека по делу Арестиса Ксенидеса, основные постановления по делу Демопул подтверждают, что созданная Комиссия по недвижимому имуществу не только может рассматриваться как «внутреннее средство правовой защиты», но также имеет реалистичное положение о возмещении ущерба в текущей ситуации.

 

Дело Xenides — Arestis вместе с делом Demopolous представляет собой последнее применение Судом процедуры пилотного постановления, разработанной в 2005 году, «как средство рассмотрения большой группы аналогичных дел, порождаемых одними и теми же основными проблемами.

 

Комиссия по недвижимому имуществу официально начала свою работу 17 марта 2006 года. Комиссия по недвижимому имуществу рассматривает иски о реституции, компенсации и обмене в соответствии с положениями закона № 67/2005. Его соображения основаны на принципах двухзонности и двухобщинности, которые были общими элементами Соглашений высокого уровня 1977-1979 годов, а также планов урегулирования кипрского вопроса, подготовленных Организацией Объединенных Наций. Он стремится удовлетворить законные требования владельцев собственности без ущерба для прав общины киприотов-турок.

 

Комиссия, в состав которой входят местные и иностранные эксперты, действует как суд. По состоянию на 24 октября 2012 года в Комиссию было подано 3912 заявлений, 276 из которых были урегулированы путем дружественного урегулирования, а 7 — посредством официальных слушаний. Комиссия выплатила заявителям 83 276 225 фунтов стерлингов в качестве компенсации. Кроме того, он вынес решение об обмене и компенсации в двух случаях, о реституции в одном случае и о реституции и компенсации в пяти случаях. В одном случае он вынес решение о реституции после урегулирования кипрского вопроса, а в одном случае он вынес решение о частичной реституции. IPC стремится быть справедливым, быстрым и эффективным средством правовой защиты от имущественных претензий. Таким образом, Комиссия утверждает, что вносит свой вклад в всеобъемлющее урегулирование кипрского вопроса.

Чтобы определить налог на наследство, необходимо произвести сложный расчет. Каждый случай следует рассматривать отдельно.

 

Мы предоставяляем краткую информацию о налоге на наследство:

 

  • Пособие (сумма, не облагаемая налогом) составляет 20 минимальных месячных заработных плат, умноженных на 12. Минимальная заработная плата в настоящее время составляет 3.820 турецких лир в месяц.

 

  • Освобождение от налога на наследство движимое или недвижимое имущество:

 

  а) Имущество и доход, связанный с этим имуществом, переданным в доверительное управление.

б) Банковские депозиты (сберегательные или текущие счета) только в случае совместных счетов, каждый из которых имеет право снимать средства отдельно.

в) Заработная плата, оклады, если будут переданы по наследству

г) предметы личного пользования, такие как ювелирные изделия

 

  • Оценка земли и зданий производится в Земельном кадастре.
  • Банковские займы, кредиторы и другие обязательства могут быть вычтены из активов, если это подтверждается официальными доказательствами.
  • Налог составляет 1% от чистых активов (активы за вычетом подтвержденных обязательств)
  1. Основные налоги при покупки Недвижимости для иностранцев на СК:

 1) Гербовый сбор — налог, который уплачивается при регистрации  Договора купли-продажи в налоговой инспекцию. Налог должен быть уплачен, а договор должен быть зарегистрирован в течение 21 дня с даты подписания договора купли-продажи. Гербовый сбор составляет 0,5% от продажной цены, указанной в договоре продажи.

2) НДС — Сумма, подлежащая уплате Продавцу, составляет 5% от стоимости приобретаемой недвижимости, указанной в договоре купли-продажи.

3) Трансформаторный сбор — размер зависит от купленного объекта. Включает в себя подведение электричества, водоснабжения и других коммуникаций.

4) Ежегодный налог на недвижимость — рассчитывается из расчета 1,25 турецкой лиры за 1 кв.м. крытой площади собственности. Выплачивается муниципалитету.

 

Расходы и налоги, подлежащие уплате при передаче Титула:

В любую сделку по продаже недвижимости включено следующие 3 основных налога (недвижимость приобретенная в результате дарения облагается иными налогами):

  • Переводной сбор (transfer fee), оплачиваемый в Земельный Комитет
  • Налог на прирост капитала (capital gains tax), оплачиваемый в налоговый департамент
  • НДС, также оплачиваемый в налоговый департамент

 

Налог на прирост капитала обычно оплачивается продавцом недвижимости, а переводной сбор – покупателем (такой порядок уплаты может изменятся сторонами, что должно быть закреплено в договоре купли-продажи). Однако, порядок оплаты НДС обязательно должен быть определен в договоре купли-продажи (т.е. вне зависимости от того включается ли НДС в цену продажи недвижимости).

Сумма взымаемого налога зависит от того является ли продавец «профессиональным участником рынка недвижимости» (т.е. сделка носит коммерческий характер или направлена на получение прибыли). Ниже приведена таблица с указанием размера соответствующих налогов. Размер всех трех типов налога определен в процентах от оценки кадастровой стоимости недвижимости, проведенной непосредственно перед переоформлением права собственности. Кадастровая стоимость недвижимости определяется по состоянию на момент оценки, т.е. если на момент проведения оценки на участке возведены новые конструкции/постройки, они также будут включены в стоимость оценки недвижимости.

ПЕРЕВОДНОЙ СБОР

Размер переводного сбора составляет 6% от кадастровой оценки недвижимости, проведенной Земельным Комитетом. Единожды можно воспользоваться правом выбора и уплатить налог в размере 3%.

 

Налог на наследство

 Чтобы определить налог на наследство, необходимо произвести сложный расчет. Каждый случай следует рассматривать отдельно.

Мы предоставяляем краткую информацию о налоге на наследство:

  • Пособие (сумма, не облагаемая налогом) составляет 20 минимальных месячных заработных плат, умноженных на 12. Минимальная заработная плата в настоящее время составляет 3.820 турецких лир в месяц.
  • Освобождение от налога на наследство движимое или недвижимое имущество:

  а) Имущество и доход, связанный с этим имуществом, переданным в доверительное управление.

б) Банковские депозиты (сберегательные или текущие счета) только в случае совместных счетов, каждый из которых имеет право снимать средства отдельно.

в) Заработная плата, оклады, если будут переданы по наследству

г) предметы личного пользования, такие как ювелирные изделия

  • Оценка земли и зданий производится в Земельном кадастре.
  • Банковские займы, кредиторы и другие обязательства могут быть вычтены из активов, если это подтверждается официальными доказательствами.
  • Налог составляет 1% от чистых активов (активы за вычетом подтвержденных обязательств).

 

Налоговые ставки для Иностранных Инвесторов

  • налог на доходы физических лиц и корпоративный налог:

Все компании и другие корпоративные органы (за исключением кооперативных обществ) облагаются корпоративным налогом. Корпорации, зарегистрированные в штате как «местные компании», облагаются 10% налогом на облагаемый доход.

Корпорации, являющиеся «иностранными компаниями», также облагаются налогом в размере 10% от облагаемого дохода, получаемого только от торговли или других доходов в ТРСК.

Корпорация— это «локально зарегистрированная компания», где центральное управление и контроль над ее бизнесом осуществляется в ТРСК. Для целей налогообложения вся прибыль таких компаний, включая прибыль из других стран, облагается корпоративным налогом. Для избежания двойного налогообложения допускается зачет по аналогичному налогу, уплаченному за рубежом. Корпоративный налог уплачивается двумя частями – в мае и октябре каждого года.

Корпорации, указанные в законе о корпоративном налоге, должны удерживать подоходный налог у источника по стандартной ставке 15% от чистого налогооблагаемого дохода после вычета корпоративного налога. Предприятия (зарегистрированные в государстве), осуществляющие образовательную и медицинскую деятельность, а также производственную деятельность в регионах, утвержденных Советом Министров, удерживают налог на прибыль в соответствии с соотношением нераспределенная прибыль/ оплаченный капитал. ( Коэффициент не должен превышать стандартную норму).

Иностранцы, осуществляющие деятельность в сфере транспорта, в том числе корпорации, не облагаются налогом у источника дохода, подлежащим налогообложению в соответствии с положениями Закона О налоге на прибыль организаций и закона о подоходном налоге.

Чистая сумма доходов и поступлений, полученных из всех источников в границах ТРСК в календарном году, зависит от налога на прибыль.

Для постоянных резидентов доходы, возникающие в пределах или за пределами ТРСК, облагаются подоходным налогом, но для избежания двойного налогообложения допускается зачет подоходного налога, уплаченного за рубежом.

До начисления подоходного налога льготы, предоставляемые физическим лицам в соответствии с законодательством о подоходном налоге, являются следующими;

  • Взносы в фонды социального обеспечения
  • Персональная Надбавка
  • Частное Пособие
  • Пособие На Жену
  • Детское пособие
  • Наличие пособия более чем на 3 детей
  • Пособие по инвалидности

Физические лица облагаются подоходным налогом по прогрессивной системе налогообложения. Налог на доходы физических лиц взимается по установленным законом ставкам от 10% до 37%.

Налог На Добавленную Стоимость

Налог на добавленную стоимость был введен в 1996 году в качестве налога на потребление. В соответствии с Положением о ставках НДС применяются пять ставок НДС. Применяемые ставки НДС составляют: 0%, 5%, 10%, 16% и 20%.

 

Регистрация Международных Коммерческих Компаний ( IBC):

  • Компания IBC облагается корпоративным налогом только в размере 1% от чистой прибыли после вычета амортизации и расходов.
  • Компания IBC освобождены от всех видов прямого налога, таких как НДС, налог на прирост капитала, налог на недвижимое имущество.
  • Нет налога на наследство или подоходного налога, которые могут возникнуть в результате передачи доли участия в Международной Коммерческой компании.
  • Налог на распределение дивидендов не взимается. Кроме того, не существует никаких ограничений валютного контроля на такие распределения, при условии, что такие распределения затрагиваются через официальные банковские каналы.

 

Компании Свободной Зоны

Все доходы, полученные от деятельности и операций, осуществляемых производителями в Свободном порту и зоне, освобождаются от уплаты корпоративного и подоходного налогов (включая все виды торговли, производства и услуг).

Все виды операций, включая продажу товаров в зарубежные страны и Свободный порт и зону на Северном Кипре, а также покупку товаров, освобождаются от уплаты таможенных пошлин, НДС и косвенных налогов. Все доходы, полученные от деятельности и операций, осуществляемых инвесторами, не являющимися производителями, освобождаются от уплаты корпоративного и подоходного налогов, если товары и услуги не направляются в Турецкую Республику Северного Кипра.

  • Компания зоны свободной торговли Северного Кипра не облагается никаким налогом на добавленную стоимость,
  • 0% налог на прибыль организаций,
  • Отсутствие налога у источника на дивиденды, выплаченные компанией,

• Отсутствие подоходного налога для акционеров-резидентов (проживающих в ТРСК менее 183 дней в календарном году).

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

Юридическая фирма ESA была основана Эйлем Шакир в 2012 году, и с момента своего основания она сохраняет непоколебимую приверженность рассмотрению дел и / или заключению выгодных соглашений об урегулировании для наших клиентов, когда это возможно.

Please call us at +90 533 8220569 and speak with a member of our staff who will schedule you a  consultation, at a time that is most convenient for you, with one of the firm’s lawyers.

Наши рабочие часы с 8:30 до 18:00 с понедельника по пятницу. Однако, пожалуйста, напишите нам в нерабочее время.

Наши области практики включают коммерческое право, сделки с интеллектуальной собственностью / технологиями и судебные разбирательства.

 

См. Раздел ЧТО МЫ ДЕЛАЕМ.

У нас есть почасовая оплата за консультацию.

Размер НДС составляет 5%.

Для того чтобы определить должны ли вы платить НДС при покупке недвижимости, вам необходимо установить следующее:

  • является ли продавец профессиональным участником рынка недвижимости (как описано выше);
  • предусматривает ли ваш договор оплату НДС. Если договор однозначно не предусматривает НДС, то в такой ситуации, по нашему мнению считается, что в цену покупки включен НДС.

 

По общему правилу нет. Налог на прирост капитала обычно уплачивается продавцом, если иное не предусмотрено договором.

Профессиональным участником рынка недвижимости считается компания с ограниченной ответственностью или физическое лицо, которые продали более трех объектов недвижимости в течении одного года или лицо, которое считается осуществляющим коммерческую деятельность на рынке строительства или недвижимости.

К сожалению, НДС уплачивается по ставке, действующей на момент переоформления права собственности. Даже если вы подписали договор и/или вступили во владение недвижимостью до увеличения размера НДС, если право собственности не было переоформлено на ваше имя, то вам необходимо будет уплатить НДС по новой ставке, действующей на момент переоформления собственности.

Это зависит от того являетесь вы частным лицом или профессиональным участником (как описано выше):

Каждое частное лицо имеет право на освобождение от налога один раз в жизни (на дом или земельный участок, не превышающий примерно 1 донюм). Если вы используете это право, вы не должны производить оплату налога на прирост капитала по данной продаже. По всем последующим продажам, вы должны будете производить оплату налога на прирост капитала по ставке 3,5%, при условии, что вы не продаете более 3 объектов недвижимости в течении одного года, что делает вас профессиональным участником рынка недвижимости.

 

Для профессиональных участников рынка недвижимости нет права на освобождение от налогов. Налог на прирост капитала уплачивается на каждую продажу по ставке 6.25%.

Налог на прирост капитала не уплачивается, если вы продаете недвижимость до переоформления права собственности через договор уступки. Однако, вы по прежнему должны будете оплатить гербовый сбор при регистрации договора в размере 0.005% стоимости недвижимости по договору, если вы производите оплату в течени 2 месяцев с момента подписания договора купли-продажи. Указанная сумма будет умножена в 2 раза, если вы производите оплату в течени 2 – 6 месяцев с момента подписания договора и умножена в 3 раза, если вы производите оплату по истечении указанного периода.

Профессиональный продавец — это компания с ограниченной ответственностью или лицо, продавшее более трех объектов недвижимости в течение одного года, или лицо, которое считается занимающимся строительством или недвижимостью.

Нет никаких ограничений на активы, которые могут быть включены в завещание. Мы, как юридическая фирма Eylem Şakir & Associates, советуем нашим клиентам составить общее завещание, которое охватывает все их активы на Северном Кипре в день подписания завещания и все другие активы, которые они приобретут в будущем. Это гарантирует, что все активы будут переданы бенефициару/бенефициарам, выбранным завещателем.

Конечно, есть определенные условия, которые должны быть выполнены для того, чтобы завещание было действительным на Северном Кипре. Прежде всего, завещание должно быть составлено в письменной форме и подписано завещателем в присутствии двух или более свидетелей. Завещание также должно быть подписано свидетелями, и если завещание состоит более чем из 1 страницы, то завещатель  и свидетели должны подписать нижнюю часть каждой страницы. Конечно, такие свидетели также должны быть в здравом уме и должны быть старше 18 лет. Как юридическая фирма ESA, мы помогаем клиентам с самого начала и до конца процесса. Как только завещание будет составлено и вы будете счастливы приступить к работе, мы поможем вам обратиться в суды Северного Кипра, где вы подпишете завещание в присутствии суда, а ваше завещание будет запечатано в конверт и сохранено в суде.

Любой человек в здравом уме и старше 18 лет может подписать завещание. Однако мы советуем составить завещание в юридической фирме, так как для того, чтобы завещание было действительным, необходимо выполнить определенные условия.

Вы можете подписать договор купли-продажи этих двух объектов недвижимости от своего имени, однако вы можете подать заявку на получение разрешения на покупку и получить право собственности только на один объект недвижимости. Поэтому вам понадобится найти кандидата (этот человек должен быть другом или родственником или кем-то, кого вы знаете и кому доверяете) чтобы получить право собственности на недвижимость и держать ее в доверительном управлении для вас, или вам нужно будет создать компанию в ТРСК.

  1. i) Корпоративный и подоходный налог для местных компаний составляет 23,5% и рассчитывается на чистую прибыль (чистая прибыль — налогооблагаемый доход за вычетом допустимых расходов)

 

  1. ii) Налоговая ставка международной коммерческой компании (IBC) составляет 1% от чистой прибыли (определение чистой прибыли приведено выше). Акционерами могут быть не граждане и нерезиденты ТРСК. Они могут торговать только за пределами ТРСК. Лучше всего для транзитной торговли.

 

iii) Налоговая ставка компании Свободного порта Фамагуста (FPC) составляет 0,00 %. Доходы, полученные из-за рубежа, облагаются нулевой налоговой ставкой. Если есть доход, полученный от ТРСК, то он облагается налогом, как местная компания ТРСК, со ставкой налога 23,5%.

а) доходы местных компаний облагаются НДС. Ставка зависит от торговой деятельности (ставки НДС%0, %5, %16 & %20), совокупная ставка налога на прибыль корпорации + составляет 23,5%.

б) Международные компании освобождаются от уплаты НДС, корпоративного и подоходного налога, ставка которого в совокупности составляет 1`%. Дивиденды также освобождаются от налогообложения

в) FPC освобождаются от уплаты НДС, корпоративного и подоходного налогов. Дивиденды также не облагаются налогом.

г) заработная плата подлежит выплате (плати по мере заработка. Существуют налоговые пороги и личные льготы, которые должны применяться. Налог исчисляется исходя из суммы заработка.

д) пенсии освобождаются от налогообложения.

е) нет налога на богатство.

ж) налог на наследство применяется. Это своего рода сложный расчет. Каждый случай должен рассматриваться по своему достоинству.

Информация о налоге на наследство:

Пособие (безналоговая сумма) составляет 20 раз в месяц минимальную заработную плату, умноженную на 12. минимальная заработная плата в настоящее время составляет 3,820 TL в месяц.

Налог на наследство освобождает от налога на движимое или недвижимое имущество: а) имущество и доходы, связанные с тем имуществом, которое передано в доверительное управление. б) банковские депозиты (сберегательные или текущие счета) только в случае совместных счетов, где каждый имеет право снимать деньги отдельно в) заработная плата, заработная плата, если она будет унаследована г) частные товары, такие как ювелирные изделия

Оценка земли и здания производится в Земельном кадастре

Банковские кредиты, кредиторы и другие обязательства могут быть вычтены из активов, если это доказано официальными доказательствами

Налог составляет %1 на чистые активы за вычетом доказанных обязательств

а) доходы местных компаний облагаются НДС. Ставка зависит от торговой деятельности (ставки НДС%0, %5, %16 & %20), совокупная ставка налога на прибыль корпорации + составляет 23,5%.

б) МБК освобождаются от уплаты НДС, корпоративного и подоходного налога, ставка которого в совокупности составляет 1`%. Дивиденды также освобождаются от налогообложения

в) ФПК(FPC) освобождаются от уплаты НДС, корпоративного и подоходного налогов. Дивиденды также не облагаются налогом.

г) заработная плата подлежит выплате (плати по мере заработка. Существуют налоговые пороги и личные льготы, которые должны применяться. Налог исчисляется исходя из суммы заработка.

д) пенсии освобождаются от налогообложения.

е) нет налога на богатство.

ж) налог на наследство применяется. Это своего рода сложный расчет. Каждый случай должен рассматриваться по своему достоинству.

Информация о налоге на наследство:

Пособие (безналоговая сумма) составляет 20 раз в месяц минимальную заработную плату, умноженную на 12. минимальная заработная плата в настоящее время составляет 3,820 TL в месяц.

Налог на наследство освобождает от налога на движимое или недвижимое имущество: а) имущество и доходы, связанные с тем имуществом, которое передано в доверительное управление. б) банковские депозиты (сберегательные или текущие счета) только в случае совместных счетов, где каждый имеет право снимать деньги отдельно в) заработная плата, заработная плата, если она будет унаследована г) частные товары, такие как ювелирные изделия

Оценка земли и здания производится в Земельном кадастре

Банковские кредиты, кредиторы и другие обязательства могут быть вычтены из активов, если это доказано официальными доказательствами

Налог составляет %1 на чистые активы за вычетом доказанных обязательств

а) доходы местных компаний облагаются НДС. Ставка зависит от торговой деятельности (ставки НДС%0, %5, %16 & %20), совокупная ставка налога на прибыль корпорации + составляет 23,5%.

б) МБК(IBC) освобождаются от уплаты НДС, корпоративного и подоходного налога, ставка которого в совокупности составляет 1`%. Дивиденды также освобождаются от налогообложения

в) ФПК(FPC) освобождаются от уплаты НДС, корпоративного и подоходного налогов. Дивиденды также не облагаются налогом.

г) заработная плата подлежит выплате (плати по мере заработка. Существуют налоговые пороги и личные льготы, которые должны применяться. Налог исчисляется исходя из суммы заработка.

д) пенсии освобождаются от налогообложения.

е) нет налога на богатство.

ж) налог на наследство применяется. Это своего рода сложный расчет. Каждый случай должен рассматриваться по своему достоинству.

Информация о налоге на наследство:

Пособие (безналоговая сумма) составляет 20 раз в месяц минимальную заработную плату, умноженную на 12. минимальная заработная плата в настоящее время составляет 3,820 TL в месяц.

Налог на наследство освобождает от налога на движимое или недвижимое имущество: а) имущество и доходы, связанные с тем имуществом, которое передано в доверительное управление. б) банковские депозиты (сберегательные или текущие счета) только в случае совместных счетов, где каждый имеет право снимать деньги отдельно в) заработная плата, заработная плата, если она будет унаследована г) частные товары, такие как ювелирные изделия

Оценка земли и здания производится в Земельном кадастре

Банковские кредиты, кредиторы и другие обязательства могут быть вычтены из активов, если это доказано официальными доказательствами

Налог составляет %1 на чистые активы за вычетом доказанных обязательств

Тем, кто приезжает в страну с туристическими визитами и будет проживать в гостинице или другом объекте размещения, а также тем, кто арендовал жилье с этой целью, может быть выдана виза максимум на 30 дней. Если они могут представить документы, подтверждающие предварительную оплату проживания, то им может быть выдана виза на срок до 90 дней.

Каждый день, который человек проводит в ТРСК после истечения срока действия визы, он должен будет платить 20 евро(180 tl) в день в течение первых 3 месяцев после истечения срока действия визы. По истечении этих 3 месяцев вам будет запрещен въезд в ТРСК в течение некоторого периода времени, а когда придете, вам все равно придется заплатить штраф, рассчитанный так, как написано выше.

а) Местное государственное страхование.

Если вы хотите получить медицинскую страховку в ТРСК, все, что вам нужно, — это ваш загранпаспорт и 500 Тл (~50 фунтов стерлингов). Вы должны пойти в Министерство здравоохранения и следовать их инструкциям.

Но также все люди в ТРСК могут получить бесплатную экстренную помощь в таких ситуациях:

Затопление
Дорожно-Транспортное Происшествие
Попытка Самоубийства
Изнасиловать
Падение
Травма / разрыв конечности
Удар электрическим током
Обморожение
Холодный Шок
Тепловой шок
Сильные ожоги
Серьезные травмы глаз
Отравление
Серьезные аллергические Анафилактические ситуации: тяжелая аллергия или низкое кровяное давление, которые могут привести к нарушению сердечного ритма, обструкции дыхательных путей.
Все виды переломов позвоночника и переломов нижних конечностей, которые вызывают большие наружные или внутренние кровотечения.
Декомпрессионная (болезнь дайвера) ситуация, широко известная как «искалеченная изгибами»
Аритмия, гипертонические кризы: инфаркт миокарда, виды нарушений сердечного ритма, требующие срочного лечения, мозговое давление, кровоизлияние и т. д.
Астматический криз, острые проблемы с дыханием
Любая ситуация, которая вызывает потерю сознания
Внезапные удары
Серьезное расстройство общего состояния
Высокая температура: отравление, инфекционные заболевания, тепловой удар и т. д. Если средняя температура тела составляет 39,5 С или выше.
Диабетические и уремические кровотечения: состояния, которые могут начаться от спутанности сознания, вызванной диабетом и почечной недостаточностью, до полной потери сознания (кома).
Диализная болезнь, сопровождающаяся нарушением общего состояния
Острые боли в  животе: перфорация, полое или узловатое воспаление полых органов, таких как желудок, кишечник и т. д. ситуации, требующие срочного вмешательства.
Острые массивные кровоизлияния: опасное для жизни внутреннее или внешнее кровотечение, обычно вызванное травмой.
Менингит, энцефалит, абсцесс головного мозга
Почечный алкоголь: состояние, которое вызывает сильную боль, которая может привести к повреждению мочевыводящих путей или почек, вызванному почечным камнем.
Острые психотические картины: неврологический или психологический дискомфорт.
Мигрень и / или рвота, потеря сознания, головные боли.
Дискомфорт из-за белой горячки.


b. Международное медицинское страхование.

Для этого вида страхования вам не нужно никуда ехать. Существует множество страховых компаний, которые вам помогут. Поищите его в google (например www.axaglobalhealthcare.com) и выберите вариант для себя. После этого следуйте инструкциям на сайте компании и чувствуйте себя в безопасности.

Самый простой пакет, который мы нашли, стоит 1350 фунтов стерлингов в год и включает в себя:

Госпитализацию и операцию
Услугу «второго мнения»
Услуга виртуального врача
Экстренная помощь при чрезвычайных ситуациях
Медицинская эвакуация и репатриация
Широкий спектр лечения рака
Санитарный транспорт

c. Страхование вашей авиакомпании.

Каждый раз, когда человек куда-то летит, авиакомпании предлагают ему купить страховку. Большинство людей используют этот способ, и это действительно легко.
Пакет страховки и цена зависят от вашей авиакомпании и вариантов, которые вы хотите увидеть, поэтому вам следует обратиться в свою авиакомпанию перед вылетом и выяснить это.

Semih Sancar Caddesi,No.69,Gold Tower,Office No.8,Girne
Телефон: +90 533 8220569
WhatsApp: +90 533 853 72 21
Email: legalassistant@esalawfirm.com
Our Law Firm believes that clients' success determines our own. So we ensure both by collaborating with our clients to achieve their goals.
- Eylem Sakir

© 2020 All rights reserved.

By WebsiteCyprus.net